本文章廣告來源：Google廣告
當年紅極一時的男子團體「小虎隊」，由吳奇隆、蘇有朋、陳志朋組成，因為3人都有著高顏值因此累積許多人氣。不過，其實小虎隊除了大家熟悉的3人外，還有一個神祕的第4位隊員，那就是如今家喻戶曉的歌手周傳雄。
周傳雄出道時以「小剛」這個藝名為人所熟悉，出道前他曾是小虎隊的候選成員，當年周傳雄在校園歌唱比賽中展露頭角，因此被選進了小虎隊，經過深思熟慮後，他根據未來的發展，選擇退出小虎隊，因此後來的小虎隊是以3人組合出道。
目前分類：實價登錄 (9)
- Dec 13 Mon 2021 04:09
新北市 建案 四季紐約 首購 自住 房價 公設 四季紐約超時尚大3房
- Dec 11 Sat 2021 07:15
新北市 實價登錄 買屋貸款 mobile01評價 ☀️大潤發中和捷運商圈加倍家~買屋找世堯
本文章廣告來源：Google廣告
存股族在今年511股災後「愈跌愈買」！元大高股息ETF（0056）收盤價從35.88元下滑到17日盤中最低32.18元波段低點，其交易量從5月11日至17日五個交易日平均交易量來到57,825張來看，幾乎是10日前過去一季平均11,863張的五倍之多，且愈靠近除權息旺季，更是逐漸增加交易量，連帶推升0056受益人數達到40.9萬人，規模同步成長至803.82億元，雙雙創新高。
元大高股息ETF（0056）從2009年至2020年的歷史數據來看，殖利率在2011年的8.73%是最高一次，去年則為5.39%，每股配發2.20元到去年的1.60元，填息最多曾達239天，最低為去年的38天。
元大投信高股息研究團隊分析指出，元大高股息ETF（0056）過去三年每年平均配發1.62元，平均殖利率5.74%，且成立以來年年填息。假若以35元買入，配息帶來了4.63%的報酬（配息1.62元／買入價35元）；倘若利用臺股大盤震盪時買入，以5月17日最低價32.18為例，報酬可提升至5.03%；若於2020年3月全球股災時的最低價21.45元買入，報酬可提升至7.55%。
投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策，但資金熱潮擋不住投機行為，各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象，為匡正市場秩序，產官學三界合力催生
- Nov 25 Thu 2021 06:10
亞昕一緒 股東保留戶 玄關風水 重劃區 建案 房價 捷運 公設 房仲 公園 裝潢 公寓 大樓 打房 炒房 首購 自住 投
本文章廣告來源：Google廣告
編按： 買房焦慮 是越來越多年輕人共同的煩惱！畢竟買房好貴，但不買房感覺又沒有辦法證明自己的成功。也因此越來越多人陷入這種兩難的困境。本篇文章將告訴大家如何理性評估該不該買房？以及如何克服買房的心理障礙！
過年期間，我看到網路上一些梗圖，談的是如何應對長輩們的逼問，譬如說，賺多少錢啊？什麼時候生小孩啊？有沒有買房等等的問題。怎麼樣機智的回答是一回事，但很多時候，出社會十年以上的同學們如果過年開同學會，其實也很難不討論到買房的事。尤其我們身邊的人大多是上班族，收入相對穩定，但成長率也很容易預測，爆發成長的可能性相對低。所以大家對新年的新希望都是希望加薪升職，希望透過收入提升來完成未來的理財目標，也就是等存夠錢了再買房。但問題在於上班族們可能忽略了開發其他可能的資源，如果可以提早規劃買房，他們就能夠戰勝其他 80% 的上班族。也就是說，我認為上班族應該至少花 30% ～ 50% 的精力來規劃買房，具體該怎麼做呢？還是你本身其實是有買房焦慮的呢？我們今天來談談這個題目。
兩條收入來源：工作和買房
可能我周圍的朋友年紀都有一點了吧！有時候吃飯時就會聊到，「如果不上班了，要幹嘛？」現場總是一陣沉默。不是尷尬的沉默而是嚴肅的沉默。確實，大多數人上班上了一輩子，他們的收入管道就是單一的薪資收入。如果他們沒有辦法升職加薪，那他們就沒有第二個收入來源，當他們不上班了，他們的人生也就沒有第二條路可以走，也就可能會陷入迷茫的狀態。
如果時間可以倒流，回到剛出社會的時候，小資們一開始就應該設定兩條收入來源：工作和買房，將自己的 50% 精力投入到工作上，用來實現升職加薪。還需要將剩餘的 50% 精力用於，找到儘快存到頭期款來獲取房地產的機會。這個時候，上班就是為了存頭期款買房、還房貸，而房子一方面有增值的機會，又能帶來安全感。我們也有更好的動力去工作、提升技能，並且有更好的社交圈，這反過來也會輔助薪資收入的提升，甚至會有更多人生改變的可能性。
延伸閱讀＞＞＞
第二條收入的來源，去送外賣，或是股票或金融投資可能是你最容易想到的，但其實還有其他可以嘗試的，例如說寫作、自媒體、協助記帳、做網拍等等。某些你有興趣的工作甚至可能會變成你人生的第二條路。其實，我也做過網拍，賣過精油跟化妝品，顯然我不是很會做生意，也不太懂得控制進貨的成本，甚至不懂得拍照，談到做生意或許你比我有天份，說不定你可以試試。
學會運用槓桿，買房不是夢
許多人習慣於「一手交錢一手交貨」。總覺得，借錢就是欠人家的，心裡不踏實。或者認為以後要繳房貸，等於是要當屋奴當三十年。當然這樣想本身也沒什麼錯， 另一方面，你也可以換個角度想，學會運用槓桿原理，你將有機會重新打開認識世界的大門。怎麼說呢？
簡單來說買房的槓桿就是：經由小比例自備款，撬動大比例房貸。例如，你要買一間 25 坪的房子，每坪是 20 萬元。如果是全額現金的話，我們需要準備 500 萬元。但如果運用槓桿的話，你可以選擇自備 20% ，向銀行貸款 80% ，這樣一來你只需要 100 萬元就能買到 500 萬元的房子。當然槓桿的作用還體現在房子漲價的效益。舉例來說，如果 5 年後房價漲到到一坪 30 萬，你的房子就值 750 萬元。 5 年 250 萬元收益， 100 萬元本金，總報酬率是 250% （暫不計房貸利息），年平均報酬率是 50% 。這就是槓桿的威力。
- Sep 22 Wed 2021 07:18
台北市 榮耀世紀 實價登錄 風水格局 榮耀世紀尊榮邸(A)
- Sep 20 Mon 2021 01:30
新竹市 透天厝 實價登錄 風水格局 富宇舊社國小住店-柳凱文 湳雅街311巷
本文章廣告來源：Google廣告
【黃鈺倫/採訪報導】房地合一稅草案11日行政院通過現送至立法院審議，目前規劃未來2年內短期持有的交易都得課徵45%稅率，因此不少民眾會想趕在新制上路前賣房，其實賣房稅金又以房地合一稅與土地增值稅佔大宗，因此若想節稅，除了常見申報自用住宅，享有優惠稅率減免外，地政士表示，對於短期持有者，在申報地價時以高於公告價值申報，就能省下超過一半的錢。
圖/不少民眾想藉賣房賺錢，而賣房時要繳的稅金以房地合一稅與土地增值稅佔大宗。
｜申報自用住宅可享10%優惠稅率
民眾若是現在賣房，房屋為2016年後取得，就得繳交房地合一稅；若房屋在2016年前取得者，則會納入綜合所得稅申報。首先以房地合一稅來說，原本持有房屋1年內出售課徵45％稅率，修法後延長為2年內出售適用45％稅率；原持有超過1年未逾2年者稅率為35％，將延長為超過2年、未逾5年；原持有2年未逾10年者稅率為20％，延長為超過5年未逾10年；而持有超過10年者稅率15％不變。
凡是個人或其配偶、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租，則出售房屋時課稅所得計算在400萬元以下者就免稅；超過400萬元部分，按10%優惠稅率課徵，並且6年內以1次為限。再來，由於營利事業出售不動產稅率僅17%，因此也有不少民眾會選擇將部分個人房產移轉至公司，達到節稅效果。
｜「一生一次」、「一生一屋」減免土增稅
除了房地合一稅或是綜合所得稅之外，賣房時另外一項較大筆的稅金就是土地增值稅，土地增值稅課徵稅率為20%~40%，不過自用住宅稅率則僅10%，禾禮地政士事務所黃景揚地政士表示，出售的房子若符合自用住宅用地標準，即可適用「一生一次」及「一生一屋」優惠稅率10%。
- Sep 18 Sat 2021 05:15
台北市 透天厝 實價登錄 公館路255巷 風水格局 0228967788奇岩別莊
本文章廣告來源：Google廣告
【財訊快報／記者巫彩蓮報導】達方(8163)綠能事業以電動自行車為發展主軸，掌握電子、電池、車架與組裝的四大核心關鍵技術，陸續購併世同金屬、統達、太宇科技等公司，綠能事業營收比重攀升到37%，較第一季成長12個百分點，董事長蘇開建預期，下半年到明年綠能產品進入收割期。 達方第二季營收為75.3億元，季增率25.7%，年增率31.6%，稅後淨利為3.1億元，季增率54.2%，每股稅後盈餘為1.11元，上半年合併營收為135.3億元，較去年同期成長37.6%，稅後淨利為5.1億元，較去年成長46.8%，稅後每股盈餘為1.83元。
第二季NB、自行車的消費需求仍佳，公司營收、獲利均較第一季與去年同期大幅增加，下半年Chromebook因基期已高，需求恐有下滑之虞，惟商用NB動能則是成長，公司目前商用NB鍵盤搭載發光功能比重已25～30%，將是支撐IT產品的動能，下半年IC、CPU缺料狀況比上半年緩解，預估今年全球NB市場仍有2億臺的規模。
達方搶攻電動自行車商機，取得高階自行車組裝廠世同金屬6成持股，去年收購統達能源6成持股，今年則是斥資12億元拿下太宇科技過半持股，今年第一、二季綠能比重分別成長到25%、37%，公司認為，電動自行車有德國、捷克組裝線，越南有太宇、世同服務，綠能佈局已具備雛型，將是公司重要營運支柱。
- Sep 15 Wed 2021 10:56
台北市 實價登錄 風水格局 💖陽明山豪宅級電梯別墅💘
本文章廣告來源：Google廣告
新冠肺炎疫情期間，若企業與員工協議減班休息，員工可以額外兼職，比如擔任美食外送員、到早餐店打工等，但有些公司禁止員工兼職。北市勞動局長陳信瑜昨（十九）日強調，工作規則不能訂定工作時間以外禁止兼職條款。此外，下班屬於個人時間，下班跑外送沒有違反勞動契約。
陳信瑜指出，正常工作時間以外，屬於員工自行支配時間，應尊重員工自由選擇運用，為保障勞雇雙方的權利，可以適度且合理規範兼職行為，員工下班後兼職其他工作，也不應導致工作時間精神不濟，甚至發生業務疏失情形。
陳信瑜指出，員工應避免兼職工作與原來職務相同或具高度相關性，可能與公司產生利益衝突的疑慮等情形；若兼職影響勞動契約履行而發生爭議時，則應於個案中具體客觀認定。
勞動局勞資關係科科長陳明鈴表示，上班時間不能兼職，否則違反勞動契約規定，因為雇主提供薪資，員工提供勞務，因此，若是上班兼職，雇主可以解雇勞工，但若員工否認可以提出申訴。
另外，下班時間屬於個人時間，雇主若認影響工作必須舉證，比如員工上班打瞌睡，雇主必須舉證打瞌睡跟兼職有關，要有因果關係，而不是工作壓力、身體問題等因素所造成。
- Sep 08 Wed 2021 15:49
台北市 實價登錄 風水格局 稀有劍潭方正可停車一F
本文章廣告來源：Google廣告
果陀劇場33年度大戲《生命中最美好的5分鐘》全球線上直播演出於上週末圓滿落幕。果陀劇場打頭陣首發演繹線上直播示範場，不僅是臺灣藝文創舉，更與世界接軌。《生命中最美好的5分鐘》演出時吸引包含大陸、星馬等上千海內外粉絲「線上群聚」。果陀劇場創辦人暨藝術總監梁志民表示，非常感謝與文化部合作《藝FUN線上舞臺計畫》，也希望讓海外地區觀眾，透過線上演出，先一睹這齣果陀33年度大戲，期待劇場大幕再啟之日。
- Sep 06 Mon 2021 03:17
新竹市 竹慶同理 mobile01 買房頭期款 591 [竹慶同理]四房高樓景觀戶B1平車
本文章廣告來源：Google廣告
圖片來源：微博@
伊能靜：低醣飲食
伊能靜的低醣飲食主要有「2好1不」，分別是用好油、吃原型食物最好還有不要吃精緻澱粉。她推薦可以用日本厚生省指定的小學生用玄米油，高溫煎炒則選抗氧化力高的調和油和酪梨油，料理時最好保持最接近食物的原型狀態，不要另外裹粉加工，烹調方式則以低溫烘焙為主。最後，醣怎麼攝取很重要，麵包、麵條、經由多重加工後的「精緻澱粉」，現在已經是伊能靜的拒絕往來戶，她會用南瓜、紅薯、玉米、鷹嘴豆、藜麥、小米、綠豆等粗糧取代。
圖片來源：微博@ 、 、 、達志影像／
更多女人我最大報導
